鎌倉市七里ヶ浜I様邸｜外壁塗装・屋根葺き替え①塗装剥がれの現場調査

こんにちは！ご覧いただき、ありがとうございます。
鎌倉の外壁塗装職人店のペイントベースです。

今回は、鎌倉市七里ヶ浜にお住まいのI様邸にて、施工前の現場調査を行いました。

I様邸は、クリーム色のモルタル外壁と緑色のサイディング外壁を組み合わせた、ツートンカラーのお住まいです。外壁や屋根をはじめ、シーリングや付帯部まで、建物全体の状態を確認しました。今回は、工事前に見られた劣化の様子をご紹介します。

外壁の状態を確認｜塗装の剥がれやひび割れが各所に発生

まずは、外壁の状態から確認していきます。

サイディング外壁｜塗装の剥がれが見られる状態

緑色のサイディング外壁から確認していきます。

近くで見ると、塗装が剥がれて下地の白い部分が見えている箇所が複数ありました。

外壁の塗装には、紫外線や雨風から外壁材を守る役割があります。剥がれたまま放置すると、外壁材が直接水分を吸い込み、反りや割れにつながるおそれがあります。

今回は、下地処理を丁寧に行ったうえで、耐久性の高い塗料で塗り替えていきます。

モルタル外壁｜窓の角からひび割れが発生

クリーム色のモルタル外壁も確認しました。

窓の角から斜め上に向かって、ひび割れ（クラック）が伸びているのが分かります。モルタルはセメントに砂と水を混ぜて塗り固めた外壁で、乾燥や気温の変化で少しずつ伸び縮みするため、ひび割れが起きやすい素材です。特に窓の角は力が集中しやすく、今回のような斜めのひび割れが入りやすい場所です。

今回は、ひび割れ部分を専用の材料で埋めて補修し、補修跡が目立たないよう周りの壁と同じ模様に整えてから塗装していきます。詳しい補修の様子は、次回以降の現場レポートでご紹介します。

シーリング（コーキング）｜目地のひび割れ・劣化が進行

外壁の目地に施工されているシーリングも確認しました。

横方向の目地では、表面に細かいひび割れが入り、劣化が進んでいる状態です。窓まわりのシーリングにも同じような劣化が見られました。

シーリングの打ち替えは、外壁塗装と同じタイミングで行うのがおすすめです。どちらも足場が必要な工事のため、一緒に行えば足場の設置が一度で済み、費用や工期を抑えられます。

今回は、劣化したシーリングを撤去し、新しいシーリング材で打ち替えていきます。

屋根の状態を確認｜金属屋根の錆・劣化が進み葺き替えが必要な状態

屋根についても詳しく確認しました。

金属屋根の表面には、錆が発生し、一部が裂けている箇所がありました。金属は錆が進むと穴があき、そこから雨水が入り込んで下地を傷めてしまいます。屋根全体にも、経年による劣化が見られる状態です。

今回は屋根の状態を踏まえ、塗り替えではなく、既存の屋根を撤去して新しい金属屋根にする「屋根葺き替え（ふきかえ）工事」を行います。

付帯部の状態を確認｜雨樋や上裏に汚れが見られる状態

外壁と屋根以外の付帯部も確認しました。雨樋や上裏（あげうら：ベランダや軒の裏側）には、汚れが付着している様子が見られました。

付帯部は外壁に比べると小さな部分ですが、劣化が目立つと住まい全体が古びた印象になってしまいます。今回は、庇（ひさし）をカバー工事で新しくし、上裏や雨樋、水切りなどの付帯部も塗装していきます。

現場調査まとめ｜外壁塗装と屋根葺き替えで住まい全体をメンテナンス

今回の現場調査では、サイディング外壁の塗装の剥がれ、モルタル外壁のひび割れ、シーリングの劣化、屋根の錆、付帯部の汚れなどを確認しました。

今回の工事では、外壁塗装とひび割れ補修、シーリングの打ち替えをはじめ、屋根は葺き替え工事で一新します。そのほか、庇のカバー工事や付帯部の塗装、バルコニー・屋上の防水面を守るトップコートの塗り替えも行い、住まいの外まわりをまとめてメンテナンスしていきます。

＼ 屋根・外壁0円見積もり実施中／

次回の現場レポートでは、いよいよ足場の設置や高圧洗浄などの下地処理の様子をご紹介します。

最後までご覧いただき、ありがとうございました！

鎌倉の外壁塗装職人店【PAINT BASE】

[ha]