神奈川県鎌倉市・Aアパート｜屋根カバー・外壁塗装｜①塗装工事前の現地調査を行いました

皆さん、こんにちは！
神奈川県鎌倉市の外壁塗装専門店、ペイントベースです！

鎌倉市のAアパートにて、屋根カバー工事・外壁塗装に向けた現地調査を行いました。

外壁や屋根、鉄骨階段など建物全体の状態を確認し、経年による劣化が見られた箇所をチェックしました。今回は、施工前の状態をご紹介します。

外壁の状態を確認｜色あせや汚れなどをチェック

まずは、建物全体の外壁を確認しました。

ベージュとブラウンを組み合わせた落ち着いた印象の外観で、一見すると大きな傷みは目立ちません。

しかし、近くで確認していくと、外壁表面には経年による色あせや汚れの付着が見られました。

外壁は紫外線や雨風の影響を受け続けることで、少しずつ塗膜の性能が低下していきます。目立ったひび割れなどがなくても劣化が進んでいることがあるため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。

シーリングの状態を確認｜目地部分に経年劣化

外壁の目地やサッシまわりに施工されているシーリングについても確認しました。

シーリングは、外壁材同士の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ重要な部分です。経年によって硬化やひび割れ、剥がれなどが生じると、防水性が低下する原因となります。

今回の工事では外壁塗装とあわせてシーリング部分も適切に補修し、建物の防水性を整えていきます。

屋根の状態を確認｜スレート屋根に経年劣化を確認

屋根についても詳しく調査しました。既存の屋根はスレート屋根で、全体的に色あせや汚れが見られ、一部には屋根材の傷みも確認できました。

屋根は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、建物の中でも特に劣化しやすい部分です。

今回は屋根の状態を踏まえ、塗り替えではなく、既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる「屋根カバー工法」で施工を行います。

既存屋根の上にルーフィングを施工し、その上から新しい屋根材を設置することで、屋根全体の防水性・耐久性を高めていきます。

鉄骨階段・共用部を確認｜鉄部や床面の状態をチェック

アパートの鉄骨階段や共用廊下についても確認しました。

鉄骨階段は屋外に設置されているため、雨水や湿気、紫外線の影響を受けやすく、塗膜の劣化を放置するとサビが発生・進行する原因になります。

階段の手すりや階段の段板を支える鉄骨部分（ササラ）などの鉄部を中心に、塗膜の状態を細かくチェックしました。また、共用廊下の床面には経年による汚れや色あせも見られたため、周辺の鉄部とあわせて状態を確認しています。

また、入居者の方が日常的に使用する共用廊下についても、床面や周辺の鉄部を確認しています。こうした共用部分も外壁とあわせてメンテナンスすることで、建物全体をきれいに保ちやすくなります。

玄関まわり・付帯部も確認｜細かな箇所までチェック

玄関ドアやドア枠、シャッターBOX、給湯器BOXなどの付帯部についても調査しました。付帯部は外壁ほど面積は大きくありませんが、建物全体の印象を左右する部分です。

また、素材によっては塗膜の劣化からサビや傷みにつながることもあるため、外壁だけを見るのではなく、建物を一周しながら細かな箇所まで状態を確認しました。

今回の工事では、こうした付帯部についても必要な下地処理を行ったうえで塗装していきます。

現地調査まとめ｜屋根から外壁・共用部まで建物全体をメンテナンス

今回の現地調査では、外壁の色あせや汚れ、シーリングの劣化をはじめ、屋根材や鉄骨階段、共用部、玄関まわりなどの状態を確認しました。

屋根はカバー工法で改修し、外壁や鉄部・付帯部も状態に合わせて補修・塗装を進めていきます。

次回から、各工程の施工の様子をご紹介します。

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