神奈川県藤沢市・アパート　外壁塗装　現場調査の様子

神奈川県藤沢市のアパートにて、外壁塗装のご依頼をいただきました！

今回は現場調査の様子をお伝えします(^^)/

「色褪せや汚れが目立っている」とお問合せくださいました

アパートというのは、外観の美しさも入居の決め手の1つになりますよね。

部屋探しをしている時にボロボロの家だとあまり住みたいとは思わないのではないでしょうか。

「住んで雨漏りが起きたらどうしよう」「ちゃんと管理されているんだろうか」と不安にもなります。

この度、「色褪せや汚れが目立っている」とのお問合せをいただき、現場調査に伺うこととなりました。

ご利用の流れとして、お問合せいただいた後は現場調査に伺います。

建物の劣化状態を拝見し、適切な施工方法を提案、施工箇所の実測などを行います。

その結果をもとにお見積り書を作成し、ご納得いただければご契約となり、着工いたします。

現場調査・お見積りは無料ですので、「とりあえず工事が必要かだけ見てほしい」「いくらかかるかだけ教えてほしい」というご相談も大歓迎です♪

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外壁の劣化症状～色褪せ、シーリングの劣化～

こちらがアパートの外観です。

遠くから見ると色褪せていて全体がぼんやりとした印象でした。

以前よりも色が薄くなっている、色が褪めてしまっていることを色褪せといいます。

色褪せは、建物を古く見せてしまうだけでなく、塗膜自体の防水性が低下していることも表しています。

色褪せは塗装をしなければ元に戻ることはありません。

環境や使用されている塗料にもよりますが、大体10年くらいで色褪せが起こります。

このように、汚れやカビ・苔の繁殖も見られました。

新築の時点では外壁は汚れが付着しにくくなっています。

しかし、年月が経つと塗膜の中に含まれる低汚染性や防カビ・防藻性などの機能が低下します。

そのため、汚れやカビ・苔が繁殖しやすくなります。

外壁塗装ではこれらの不純物は高圧洗浄機で除去してから塗料を塗ります。

シーリングも劣化していました。

シーリングとは、サイディングボードとボードの継ぎ目などに施してある、ゴム状の素材です。

部材と部材の間の隙間を埋め、雨水が入らないようにする防水の役割や、地震などで建物が揺れた時にひび割れができないよう、衝撃を吸収してくれています。

写真のように、剥離が起きて隙間ができてしまっていました。

触ると硬く、これでは防水の役割も衝撃吸収の役割も担うことができません。

そのため、既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える必要があります。

剥離が起きてしまう原因は、施工時のプライマー(下塗り材)の塗り忘れや選択ミス、シーリングが接着強度に耐えられなかったことなどが考えられます。

シーリング工事は外壁だけでなく、屋根のビス頭、共有部通路のPC板も提案させていただきました。

付帯部も塗装が必要です

付帯部(ふたいぶ)も拝見させていただきました。

付帯部とは、建物の屋根と外壁以外のパーツのことをいい、例えば雨樋・破風板・鼻隠し・水切り・手摺り・玄関ドアなどがあります。

こちらは軒天の状態です。

軒天は塗膜の剥がれが見られました。

軒天は上裏、軒裏天井とも呼ばれていて、建物を地上から見上げた時に見える天井のことをいいます。

屋根の裏、庇の裏、外階段の裏などです。

軒天は直射日光が当たらないので劣化しにくい、と思われがちです。

しかし、日が当たりにくい場所ですから、ジメジメと湿気がこもりやすく、意外と傷んでいることが多いです。

軒天は他の部材と違う環境の場所ですので、湿気に強い塗料を提案させていただきました。

こちらはパイプスペースの写真です。

ところどころに錆びが発生していました。

錆びは鉄部にとって大敵で、茶色く見た目が悪いだけでなく、部材を脆くし、最終的に部材に穴を空けてしまいます。

錆びは放置していても自然回復をすることは決してありませんので、見つけたら早めの対処が必要です。

工事では錆びを削り落とし、錆び止めを塗装後、仕上げ塗料を2回塗装します。

雨樋の塗装も提案させていただきました。

雨樋は建物に長く取り付けられている部材です。

そのため、外壁だけ塗装をして雨樋は塗装しない、となるとカサカサになった雨樋が悪目立ちします。

せっかく外壁は綺麗になっても、全体を見ると結局古びてしまう場合があります。

外壁塗装では雨樋も塗装することをおすすめしています。

その他、破風板、シャッターBOX、軒天通気口、鉄骨階段、サイクルポート、玄関ドア枠、ウッドデッキの塗装も提案させていただきました。

お見積り書を提出し、全ての内容にご納得いただいたうえで工事をお申込みくださいました。

新築のように美しい外観に蘇らせます(^^)/

工事メニュー「外壁塗装・屋根塗装」については、こちらのページです。

施工の様子は以下の施工事例にて、随時更新していきますので、ぜひご覧ください！

施工事例はコチラ

鎌倉の外壁塗装職人店【PAINT BASE】

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