神奈川県横浜市・I様邸｜屋根カバー工法・外壁塗装｜①施工前の現地調査を行いました

皆さん、こんにちは！
神奈川県鎌倉市の外壁塗装専門店、ペイントベースです！

今回は、横浜市にお住いのI様邸にて、施工前の現地調査を行いました。

外壁や屋根をはじめ、シーリングや外構、軒天、バルコニーまで建物全体の状態を確認しました。今回は、工事前に見られた劣化の様子をご紹介します。

外壁全体の状態を確認｜緑カビや汚れが各所に発生

まずは、建物全体の状態から確認していきます。一見すると大きな傷みは目立ちませんが、近くで確認すると、外壁の各所に経年による劣化のサインが見られました。

特に目立っていたのが、緑カビや藻の付着です。

日当たりが悪い場所や湿気が残りやすい場所では、外壁表面にカビや藻が発生しやすくなります。こうした汚れは見た目だけの問題ではなく、塗膜の防水性が低下しているサインのひとつでもあります。

今回の工事では、高圧洗浄で表面の汚れをしっかり落としたうえで、外壁塗装を行っていきます。

シーリングの状態を確認｜ひび割れや劣化が見られました

外壁の目地に施工されているシーリングも確認しました。

経年によって表面にひび割れが生じ、劣化が進んでいる状態です。

シーリングは、外壁材同士の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ重要な部分です。劣化をそのままにしていると防水性が低下する原因になるため、外壁塗装とあわせて状態を確認しておきたい箇所です。

今回は、劣化した縦目地のシーリングを撤去し、新しく打ち替えていきます。

屋根の状態を確認｜全体的に経年劣化が見られました

屋根についても詳しく確認しました。

屋根全体を見ると、色あせや汚れなどの経年劣化が見られました。

屋根は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、建物の中でも特に劣化が進みやすい場所です。また、普段は地上から状態を確認しにくいため、気づかないうちに劣化が進んでいることもあります。

今回は屋根の状態を踏まえ、塗り替えではなく、既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる「屋根カバー工法」で施工を行います。

既存屋根の上にルーフィングを施工し、その上から新しい屋根材を設置して、屋根全体をメンテナンスしていきます。

軒天・バルコニーも確認｜付帯部まで細かくチェック

軒天には、雨水などによる汚れの蓄積や表面の劣化が見られました。

軒天は普段あまり目につかない場所ですが、湿気の影響を受けやすいため、外壁や屋根と一緒に確認しておきたい部分です。

バルコニーの床面についても状態を確認しました。

表面には経年による汚れや劣化が見られたため、今回は既存のFRP防水層を活かしながら、下地処理を行ったうえでトップコートを施工していきます。

外構を確認｜カビや汚れ、ひび割れをチェック

建物だけでなく、道路側の外構についても確認しました。表面にはカビや汚れが広い範囲に付着しており、全体的にくすんだ印象になっています。

また、一部には縦方向のひび割れも確認できました。
外構は道路から目に入りやすく、住まい全体の印象にも関わる部分です。今回はこちらも必要な下地処理を行ったうえで塗装していきます。

現地調査まとめ｜屋根から外壁・付帯部までまとめてメンテナンス

今回の現地調査では、外壁の緑カビや藻、シーリングの劣化、屋根の経年劣化、外構の汚れやひび割れ、軒天・バルコニーの状態などを確認しました。

今回の工事では、外壁塗装とシーリングの打ち替えをはじめ、屋根はカバー工法で改修します。そのほか、外構や軒天などの付帯部塗装、バルコニーのFRPトップコート施工も行い、住まいの外まわりをまとめてメンテナンスしていきます。

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次回の現場レポートでは、いよいよ施工の様子をご紹介します。

鎌倉の外壁塗装職人店【PAINT BASE】

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