神奈川県鎌倉市・N様邸｜屋根・外壁塗装｜①現地調査で確認した劣化症状をご紹介

皆さん、こんにちは！
神奈川県鎌倉市の外壁塗装専門店、ペイントベースです！

今回は、鎌倉市にお住まいのN様より、屋根・外壁塗装に向けた現地調査のご依頼をいただきました。

建物全体を確認したところ、外壁や屋根の塗膜劣化に加え、シーリングの剥がれや付帯部の色あせなどが見られました。今回は、現地調査で確認した劣化状況について詳しくご紹介します。

外壁の状態を確認｜塗膜の劣化とシーリングの傷みを確認

まずは建物全体の状態を確認しました。

ベージュとブラウンを組み合わせた落ち着いた印象の外観で、一見すると大きな傷みは見られませんでした。しかし、詳しく調査を行うと、外壁の塗膜には色あせや汚れの付着、シーリングの劣化などが確認され、メンテナンス時期を迎えている状態でした。

シーリングの剥離を確認｜目地内部が見えている状態

外壁の目地やサッシまわりのシーリングも劣化が進行しており、ひび割れや硬化が確認できました。シーリングは建物の防水性を維持する重要な部分のため、このまま放置すると雨水が浸入する原因となる恐れがあります。

今回の工事では、劣化した既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えます。塗装前に目地をしっかり補修し、建物の防水性を回復させていきます。

屋根の状態を確認｜塗膜の防水性能が低下

屋根はスレート屋根（コロニアル）でした。

全体的に色あせが進行しており、紫外線や雨風の影響によって塗膜の防水性能が低下している状態でした。塗膜が劣化すると汚れやコケが付着しやすくなるだけでなく、屋根材自体の劣化を早めてしまいます。

今回は高圧洗浄で汚れをしっかり除去した後、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で塗装を行い、遮熱性能を備えた塗料で屋根を保護していきます。

付帯部の状態を確認｜建物全体の耐久性を維持

破風板・軒天・雨樋・水切り・シャッターBOXなどの付帯部についても確認しました。

付帯部は外壁ほど目立ちませんが、紫外線や雨風の影響を常に受けているため、塗膜の劣化が進みやすい部分です。

色あせや汚れ、防水性能の低下が見られたため、外壁や屋根とあわせて塗装を行うことで建物全体の保護性能を高めていきます。付帯部までしっかりメンテナンスすることで、外観に統一感が生まれ、美しい仕上がりになります。

バルコニーの状態を確認｜トップコートのメンテナンス時期

バルコニーの床面も調査しました。

FRP防水自体には大きな異常はありませんでしたが、表面のトップコートは経年劣化により防水性能が低下していました。トップコートはFRP防水層を紫外線から守る役割があるため、定期的な塗り替えが欠かせません。

今回はトップコートを施工し、防水層を保護して耐久性を維持していきます。

現地調査まとめ｜劣化状況に合わせた補修と塗装をご提案

今回の現地調査では、外壁や屋根の塗膜劣化に加え、外壁目地のシーリングの剥がれ、付帯部の色あせ、バルコニー床面の劣化などを確認しました。

特に外壁目地では、シーリング材が剥がれて内部の部材が見えている箇所もあり、防水性の低下が懸念される状態でした。

塗装工事では、表面をきれいにするだけでなく、建物の状態に応じた補修を事前に行うことが大切です。今回は、シーリングの打ち替えや必要箇所の補修を行ったうえで、屋根・外壁・付帯部の塗装を進めていきます。

建物全体の防水性と耐久性を回復させ、安心して長く暮らせる住まいに整えていきます。

次回は屋根塗装工事の様子をご紹介いたします。

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