神奈川県鎌倉市・S様邸｜外壁塗装・屋根塗装①屋根の割れやバルコニー防水の劣化を発見！住まいの現地調査レポート

皆さん、こんにちは！

神奈川県鎌倉市の外壁塗装専門店、ペイントベースです！

鎌倉市にお住いのS様より、外壁の現地調査のご依頼をいただきました！

外壁や屋根の塗装工事は、ただ塗り替えるだけではありません。

まずは現在の劣化状況をしっかり確認し、最適な施工方法をご提案することが大切です。

S様邸でも、いくつかの劣化サインが確認されましたので、順番に見ていきましょう！

外壁｜白い壁にコケやコーキングの劣化が目立ちました

S様邸の外壁はホワイトがメインで、明るく清潔感のあるデザイン。

しかし、経年によって 日陰や湿気が溜まりやすい部分にコケが発生 していました。

白い外壁はどうしても汚れやコケが目立ちやすく、メンテナンスのサインが分かりやすいのが特徴です。

また、外壁の目地を埋めている コーキングの劣化も確認 されました。

ひび割れや肉痩せが見られ、このまま放置すると雨水の侵入リスクが高まります。

コーキングはお住まいを守る重要な部分ですので、改修工事の際にはしっかりと打ち替えが必要です。

特にサイディング外壁はコーキングの状態で寿命が左右されるため、今回のような早期発見はとても大切です。

屋根｜コケ・色褪せ・一部の割れ

屋根は外壁以上に過酷な環境にさらされます。

S様邸の屋根には 広範囲にコケが付着 しており、さらに 塗膜の色褪せ が確認できました。

これは防水性能が低下しているサインです。

また、一部には 屋根材の割れ も見られました。

小さな割れでも雨漏りにつながる危険があるため、補修や交換が必要です。

屋根は普段目にしにくい部分だからこそ、定期的な点検が欠かせません。

今回のように現地調査で状態を確認することによって、塗装だけで済むのか、それとも補修が必要かをしっかり判断できます。

軒天｜カビのようなシミを確認

続いて、外壁の下にある 軒天（のきてん） をチェック。

ここは雨水や湿気がこもりやすく、劣化が進むと室内に影響が及ぶこともあります。

S様邸の軒天には カビのような黒いシミ が確認できました。

これは湿気や雨水が原因である可能性が高く、美観だけでなく建材自体の耐久性を下げる要因にもなります。

軒天はお住まいの中でも見落とされがちな場所ですが、劣化を放置すると外壁や屋根以上に修繕費用がかかってしまうケースもあります。

バルコニー防水｜艶がなく防水層が露出

最後にバルコニーを確認しました。

S様邸のバルコニーは、防水層の表面を保護するトップコートの艶が失われており、部分的に 防水層そのものが見えている状態 でした。

防水層がむき出しのままでは紫外線や雨水の影響を直接受けるため、劣化の進行が一気に早まります。

放置すると雨漏りや躯体の腐食につながるため、早めのメンテナンスが必要です。

バルコニーは洗濯物を干したりくつろいだりと使用頻度が高い場所なので、快適さと安心を守るためにも定期的な点検が欠かせません。

現地調査で劣化の早期発見を！

今回のS様邸の現地調査では、以下のような劣化が確認されました。

• 外壁：コケ、コーキングの劣化
• 屋根：コケ、色褪せ、屋根材の割れ
• 軒天：カビのようなシミ
• バルコニー：防水層の露出

いずれも早めの対処が必要なサインです。

劣化を放置すると補修費用がかさんでしまうことも多いため、現地調査でしっかりチェックしておくことが大切。

ペイントベースでは、現地調査からお見積もり、施工プランのご提案まで丁寧に対応いたします。

外壁や屋根の状態が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください！

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次回からは、実際の施工の様子を詳しく紹介していきます！

ぜひお楽しみに！

最後までお読みいただき、ありがとうございました！

鎌倉の外壁塗装職人店【PAINT BASE】

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