神奈川県鎌倉市・S様邸｜外壁塗装｜①外壁の黒ずみと色あせが気になり現地調査

皆さん、こんにちは！

神奈川県鎌倉市の外壁塗装専門店、ペイントベースです！

今回は、神奈川県鎌倉市にお住まいのS様邸で行った外装メンテナンス工事の様子をご紹介します。

S様からは、「外壁の色あせが気になってきた」とのご相談をいただき、まずは現地調査にお伺いしました。

外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物を雨水や紫外線から守るための大切なメンテナンスです。現地では建物全体を確認し、現在の状態や必要な工事内容を丁寧にチェックしていきます。

屋根が色あせて見えるのは、劣化のはじまりかも？

S様邸の外壁は塗装仕上げで、長年の紫外線や雨風の影響により、塗膜の色あせや防水性の低下が見られる状態でした。塗膜が劣化してくると、

• 外壁の色が薄くなる
• 表面のツヤがなくなる
• 手で触ると白い粉がつく（チョーキング）

といった症状が現れてきます。

屋根はまだ大丈夫？点検の結果は…

屋根の状態もあわせて確認しました。

S様邸の屋根は瓦屋根で、表面には汚れやコケの付着が見られましたが、大きな割れやズレなどの深刻な破損は確認されませんでした。

瓦屋根は耐久性が高く、必ずしも塗装が必要になるわけではありません。そのため今回は屋根全体の塗装は行わず、必要な部分のみ補修する方針となりました。

確認したところ、棟瓦を固定しているビスの頭部が露出している箇所がありました。そこでビス頭にコーキングを施し、防水性を補強する施工を行う予定です。

外壁に雨だれ汚れと黒ずみを確認

外壁には雨だれの跡や黒ずみ汚れが見られました。
特に窓まわりや凹凸部分では、雨水と一緒に流れた汚れが筋状に残りやすく、外壁全体に黒っぽい汚れが付着している状態でした。

こうした汚れは、空気中のホコリや排気ガスなどが外壁に付着することで発生します。長年の雨風によって少しずつ蓄積され、外壁の見た目にも影響してきます。

外壁の美観を保つためにも、定期的な外装メンテナンスが大切です。

玄関まわりや軒天もチェック｜木部のメンテナンスも確認

外壁だけでなく、バルコニーや玄関まわりなど建物全体の状態も確認していきます。

S様邸のバルコニーにはFRP防水が施工されており、防水層自体に大きな破損は見られませんでした。ただしFRP防水は紫外線の影響を受けやすく、一般的に10年前後でメンテナンスが必要とされています。

そのため今回の工事では、バルコニー防水トップコートの塗り直しを行う予定です。

また、玄関まわりの軒天には木部が使用されており、紫外線や湿気の影響を受けやすい部分でもあります。木部は塗装による保護が重要なため、今回の工事では軒天の木部もあわせてメンテナンスを行う予定です。

玄関まわりは住まいの印象を左右する場所でもあるため、外壁とあわせて整えることで、建物全体の美観も向上します。

このように外壁だけでなく、防水や木部など建物全体の状態を確認し、状況に合わせたメンテナンスをご提案しています。

現地調査で分かった、今回のメンテナンス内容

今回の現地調査の結果、S様邸では次のメンテナンスをご提案しました。

• 外壁塗装で美観を整え、外壁を保護
• バルコニー防水トップコートの再施工
• 屋根ビス頭コーキング補強

外壁や屋根、バルコニーは紫外線や雨風によって少しずつ劣化していきます。「まだ大丈夫かな」と感じていても、早めに状態を確認することで、将来の大きな修繕を防ぐことにつながります。

ペイントベースでは無料の現地調査を行っています。住まいの状態が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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次回からは、実際の施工の様子を詳しく紹介していきます！

ぜひお楽しみに！

鎌倉の外壁塗装職人店【PAINT BASE】

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