神奈川県鎌倉市・M様邸 外壁塗装・屋根塗装①現地調査｜外壁やトップライトのシーリングに亀裂がありました

皆さん、こんにちは！
神奈川県鎌倉市の外壁塗装専門店、ペイントベースです！

季節は冬本番となりました。
冷え込みが厳しくなる中でも、晴れた冬空の下での作業には清々しさを感じています！
寒い日が続きますので、皆さまもどうぞ温かくしてお過ごしくださいね。

さて、今回は神奈川県鎌倉市のM様邸にて外壁塗装・屋根塗装工事の現地調査に伺った際の様子をお伝えします。
雨漏りや防水対策、どのように確認していますか？
屋根塗装・外壁塗装の現地調査では、どのようなポイントをチェックすべきか、これから外装リフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください！

雨漏りのトラブルでご相談いただきました

今回、M様より「雨漏りして困っている」というご相談をいただきました。
お住まいは築15年ほどの戸建て住宅で、これまで大きなメンテナンスは行っていなかったとのことです。
特に雨が強い日には室内に水が漏れ、大切な家具や床材への影響が心配とのことでした。

このようなケースで最優先すべきは、雨漏りの原因をしっかりと調査し、最適な解決策を見つけることです。
お客様が安心して暮らせるよう、一刻も早い対応を心がけています。

実は、雨漏りが目に見えるようになる頃には、すでに目視できない場所で進行していることが多いのです。
また、雨が降るたびに必ず室内での雨漏りが発生するわけではないため、初期症状が見逃されがちです。
このような状況にあるお住まいは、これまでにも多く拝見してきました。

しかし、雨漏りは放置すればするほど建物にダメージを与えます。
屋根や外壁からの浸水なのか、サッシやベランダ周りが原因なのか。
こうした分かりにくい原因を特定する調査や診断、そして適切な修繕は、ぜひ当社にお任せください！

雨漏りの原因はトップライト（天窓）のコーキング劣化

調査の結果、雨漏りの主な原因は、やはりトップライト（天窓）周りのコーキング（シーリングとも呼びます）の劣化でした。

トップライトは自然光を取り入れて暮らしを彩ってくれる素晴らしい設備ですが、コーキング部分が経年劣化すると、雨水が浸入しやすくなります。

今回は、コーキング部分に多数のひび割れが見つかり、そこから雨水が室内に入り込んでいました。このまま放置すれば、さらに被害が広がる恐れがありますので、既存のコーキングを撤去し、耐久性の高い新しいシーリング材を使用して補修を行います。

また、雨漏りトラブルを根本的に防ぐために、屋根板金工事も合わせて行う必要があります。

外壁コーキングの劣化とひび割れも発見

天窓周辺だけでなく、外壁のコーキングにも劣化が見られました。
一部にはひび割れが広がっており、こちらも雨水が建物内部に侵入するリスクがありました。

外壁の劣化した箇所についても、コーキングの打ち直しを行い、外壁全体の防水性を回復させる必要があります。

建物の耐久性を守るためにも、これらの補修は欠かせない工程です。

塀のクラックも補修が必要に

外壁調査の際、塀にもクラック（ひび割れ）が発生しているのを確認しました。
クラックをそのままにしておくと、美観を損なうだけでなく、安全面にも影響を及ぼす可能性があります。

塀のクラックを補修材でしっかりと埋め、安全性と耐久性を向上させます。

また、補修後は塀全体を再塗装し、外観を美しく仕上げる予定です。

これにより、建物全体の統一感も向上します。

ベランダは雨漏りの最大危険因子です

M様邸には２階に洗濯物を干すためのベランダがあります。
「ベランダの防水も確認してほしい」とのリクエストを受け、調査を行いました。

その結果、ベランダ防水層のトップコートが経年劣化してきていることが分かりました。

ベランダは雨漏りのリスクが最も高い部分であり、劣化を放置するとやはり雨漏りを引き起こす可能性があります。

この機会に、ベランダの防水層を新しいトップコートで塗り替えることになりました。

雨水の侵入をしっかりと防ぎ、安心して長く使用していただける状態に仕上げます。

防水性能の向上を目的に塗装工事を行います

屋根自体はすぐに再塗装の必要はありませんが、施工に伴い外壁と併せて高圧洗浄を行いますので、所々汚れの目立つ屋根も一気にきれいになります。

今回の調査では、雨漏りの主な原因である天窓のコーキング劣化、外壁コーキングのひび割れ、塀のクラック、そしてベランダ防水層の劣化が確認されました。

また、これを機に雨どい等の付帯部やエアコン冷媒管カバーの塗装もお引き受けしました。

これから補修作業を進めていくことで、お住まい全体の防水性能を向上させてまいります。

雨漏りや防水の不安を抱えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

お見積り書をもとに、M様に工事内容を詳細にご説明し、すべての点についてご納得いただいた後、工事をお申し込みいただきました！
工事の進捗については、次回の外壁塗装ブログでご紹介いたします！

鎌倉の外壁塗装職人店【PAINT BASE】

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